Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В региональном законодательстве можно найти такое определение металлического гаража: это нестационарный объект, предназначенный для укрытия автотранспортного средства (п. 2.37 Положения по обеспечению санитарного содержания и благоустройства территории городского поселения Воскресенск (утв. Решением Совета депутатов городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 30.04.2009 N 216/34)).
В самом определении данного вида гаража указано, что он является нестационарным. Следовательно, он может быть свободно перемещен с места на место без ущерба для его назначения и объектом недвижимости не является.
В п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ раскрыто понятие некапитальных строений, сооружений - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Очевидно, что к подобным сооружениям можно отнести некапитальные гаражи (сборно-разборные гаражи-тенты типа "ракушка", иные гаражи, не имеющие фундамента).
В то же время гаражи могут быть и объектами капитального строительства (ч. 6 ст. 35 ГрК РФ).
Соответственно, для признания гаража (строения для хранения автомобиля) объектом недвижимости необходимо, чтобы указанный объект имел прочную связь с землей, и его перемещение было невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.